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耕地三七五租約
laugh屏東縣政府第18屆耕地租佃委員就任典禮(照片一)
一、本屆租佃委員包含當然委員2名由地政處處長及縣農會理事長出任,佃農委員5名、地主委員2名及自耕農委員2名等計11名
二、本府租佃委員名冊(第17屆第18屆)
 
調處例會(日期) 調處案由 調處決議 調處結果
第18屆第1次(106年7月11日上午9:00) 案由一:出租人以承租人於承租耕地上建有房舍等,違反耕地三七五減租條例第16條之規定,申請租約無效收回出租耕地。 尚有事證待釐清,本案保留再議 保留再議
案由二:出租人以承租人違反耕地三七五減租條例第16、17條規定,申請終止租約收回出租耕地。 本案轉租事證明確,違反耕地三七五減租條例第16條規定,原訂租約無效 調處不成立,106年7月13日移送法院審理
第18屆第2次(106年9月12日上午9:00) 案由一:出租人以承租人於承租土地上建有房舍等,違反耕地三七五減租條例第16條之規定,申請租約無效收回出租耕地。 依現況農地上建有房舍及廟宇,違反耕地三七五減租條例第16條第1項應自任耕作之規定,租約應予無效 調處不成立,106年9月13日移送法院審理
案由二:出租人以承租人違法轉租,涉違反耕地三七五減租條例第16條規定,申請租約無效收回出租耕地 經兩造陳述後,依萬丹鄉公所調解筆錄及關係人陳述意見,本案承租人違反耕地三七五減租條例第16條第1項應自任耕作之規定,租約應予無效。 調處不成立,106年9月13日移送法院審理
案由三:出租人以承租人間承租面積大於實際登記面積之疑義,請求應重新協調確認各承租人間承租面積及耕作位置 請申請人即出租人像本縣潮州地政事務所申請內埔鄉上東勢段591、526、572、636地號土地承租現況面積位置測量後,參酌租約面積遽以管理並辦理租約變更登記。後續如仍有爭議,再循耕地三七五減租條例第26條規定辦理。 調處成立(調證字第106180201號)
第18屆第3次(106年10月27日下午2:00) 案由一:出租人以承租人於承租土地轉租他人未自任耕作,違反耕地375減租條例第16條規定,主張終止租約收回出租耕地 基於出租人無提出具體轉租書面證明文件,尚無法認定承租人有違反三七五減租條例第16條第1項不自任耕作之情形,租約應予存續。 調處不成立,106年11月1日移送法院審理
案由二:出租人以承租人於承租土地上從事非農業使用,違反耕地375減租條例第16條第1項規定,主張租約無效收回出租耕地 本案保留,請承租人提出用水、用電或稅籍證明之ㄧ佐證系爭建物是否為編定管制前舊有合法建物後再行調處。 保留再議
案由三:出租人以承租人積欠租金違反耕地375減租條例第17條第1項第3款規定,主張收回出耕地 承租人經出租人催繳租金仍拒不繳納所積欠2年以上之佃租,違反耕地三七五減租條例第17條第1項第3款規定,租約依法應予終止 調處不成立,106年11月1日移送法院審理
案由四:出租人以承租人承租權僅1/8,主張收回其他7/8出租耕地 本案租約內埔鄉公所已於81年辦竣租約變更由承租人單獨承租迄今,有關申請人所提原始租約登記疑義,可洽租約管理機關釐清。令本案調處案由申請人主張回溯承租人63年原始繼承權關係,現承租人賴洪富承租範圍6/7並無承租權,因涉及私權6/7租賃關係是否成立,如出租人有爭議,應循司法途徑解決。 私權爭執,退回公所
第18屆第4次(107年3月22日上午9:00) 案由一:出租人以承租人於承租土地上從事非農業使用,違反耕地三七五減租條例第16條第1項規定,主張租約無效收回出租耕地 因出租人堅稱承租人之祖先興建房屋時,未善盡告知義務,是本租約依耕地三七五減租條例第16條規定應予無效;惟鑒於出租人對於興建房屋之事實早已知情,故委員會考量承租人非原起造人且現況已恢復原狀由承租人自任耕作,是決議租約應予存續。 調處不成立
案由二:出租人以承租人於承租土地上興建房舍使用,違反耕地三七五減租條例第16條第1項規定,主張租約無效收回出租耕地 尚有事證待釐清,本案保留再議 保留再議
案由三:出租人以承租人破壞承租耕地,請承租人應將出租耕地恢復原狀並支付鑑界費用釐清耕作位置 鑑界費用支付爭議,核非租佃調處委員會應審理事項 退回公所
第18屆第5次(107年6月28日上午9:00) 案由一:出租人以承租人積欠地租達兩年以上之總額,違反耕地三七五減租條例第17條之規定,主張終止租約及支付積欠租金 出租人分別於101年11月9日及106年9月9日以存證信函向承租人催收租金,已踐行催告並至住所收租,另據承租人會中陳述其自102年起即未再繳納租金且未向法院提存,已違反耕地三七五減租條例第17條第1項第3款之規定,租約應予終止。 調處不成立,107/6/29移送法院審理
案由二:出租人以承租人違反耕地三七五減租條例第16、17條之規定,主張終止租約收回出租耕地 本案土地經出租人催告欠繳之地租,承租人未繳租且未向法院提存,且據承租人之代理人陳述並未於該筆土地上自任耕作,依耕地三七五減租條例第16、17條規定,租約應予終止。 調處不成立,107/6/29移送法院審理
案由三:出租人以承租人不自任耕作,違反耕地三七五減租條例第16條第1項規定,主張租約無效收回出租耕地 因本租佃爭議前經林邊鄉公所租佃調解委員會調解成立在案,是對造不履行時,得據以逕向司法機關聲請強制執行 退還林邊鄉公所
案由四:出租人以承租人於承租土地上興建房屋使用,違反耕地三七五減租條例第16條第1項規定,主張租約無效收回出租耕地 出租人同意給予承租人按公告土地現值扣除土地增值稅之餘額六分之一,承租人將土地返還出租人,終止三七五租約,承租人表示需時間考慮希望保留,本案俟業佃雙方協議以憑作成決議 保留再議
第18屆第6次(107年9月18日上午9:00) 案由一:出租人以承租人於承租土地上興建房舍,違反耕地三七五減租條例第16條第1項規定,主張租約無效收回出租耕地 業佃雙方同意終止租約,出租人並同意於○○年○○月○○日前給予承租人按107年度公告土地現值扣除土地增值稅餘額的六分之一,承租人同時將上開土地按現狀返還出租人。 調處成立
案由二:出租人以承租人違反耕地三七五減租條例第16條第1項規定,主張終止租約收回出租耕地 出租人主張承租人未經同意逕將出租耕地做養殖使用,因承租人陳述有取得案外人同意並提供收租收據,惟無法提供出租人同意變更作養殖使用之書面證據,違反耕地三七五減租條例第16條第1項規定,依同條例第2項原訂租約無效,得由出租人收回耕種或另行出租。 調處不成立
案由三:承租人請求地主不要將其承租耕地以違反耕地三七五減租條例第16條第1項規定主張租約無效收回出租耕地,同意其辦理換約續租 承租人陳述無從事養殖,未有變更使用之情事,尚無違反耕地三七五減租條例第16條第1項規定,本案耕地三七五租約應予維持。 調處不成立
案由四:承租人因承租面積爭議請求出租人崁頂鄉公所應依租賃契約劃定0.4940公頃承租面積予承租人,以維承租權益 為租佃和諧減少租佃爭議,同意申請人與到場之關係人所提按各自承租耕地更正後承租面積重新平均分配後,向地政事務所申辦合併分割,並辦理租約變更。 調處不成立
第18屆第7次(107年11月29日上午9:00) 案由一:出租人為擴大家庭農場經營規模收回出租耕地之土地改良物補償費,因與承租人無法達成協議,由出租人提出爭議調解 承租人陳述填置土方金額(新台幣245萬元整)因無法提出土地改良證明文件,同意出租人所提願依鄉公所查估金額並增加至30萬元補償承租人之繼承人且農作物由承租人之繼承人收成後交還出租耕地 調處不成立,107/12/3移送法院審理
案由二:出租人以承租人違反耕地三七五減租條例第17條第1項第3款規定,主張收回出租耕地 本案出租人眾多,部分承租人未檢附歷年繳租證明致無法釐清案情,請兩造各推2至3人代表提相關佐證資料於第8次調處例會討論 保留再議
案由三:出租人以承租人之繼承人無自耕能力且無耕作事實,違反耕地三七五減租條例第16、17條規定,不同意其繼承承租權 現地種植椰子尚屬農作範疇,且承租人105年前均按期繳租(106年因無出租人提供之銀行帳戶致無法匯款),又出租人未完成欠租催告程序,是租約應予續存。 調處不成立,107/12/3移送法院審理
案由四:出租人以承租人於承租土地上從事非農業使用,違反耕地三七五減租條例第16條第1項規定,主張租約無效收回出租耕地 申請人經本府第一次通知未到場,本案俟下次例會再行討論 保留再議
案由五:出租人主張承租人違反耕地三七五減租條例第17條第1項第4款非因不可抗力繼續一年不為耕作之規定,申請終止租約收回出租耕地 依雙方陳述,該二筆土地自始即由地主使用,承租人林石珍及其繼承人從位於該地上從事耕作,有違三七五減租條例第17條第1項第4款規定,租約應予終止。 調處不成立,107/12/4移送法院審理
第18屆第8次(108年1月31日上午9:00) 案由一:出租人以承租人違反耕地三七五減租條例第16條第1項規定,主張租約無效收回出租耕地 承租人將國有出租耕地部分轉作露營區使用,經承租人自承屬實,依耕地三七五減租條例第16條規定租約應予無效。惟其後已自行拆除恢復原狀,且出租耕地既已劃屬國家公園之特別景觀區依規定已不適耕作,建議國產署於此區出租耕地時應有相對機制以保障承租人權益。 調處不成立,108/2/14移送法院審理
案由二:承租人認其並無違反耕地三七五減租條例第16條第1項不自任耕作之規定,請求財政部國有財產署回復其耕地三七五租約 本案鐵屋網圍籬主要係作為地界區隔使用,承租耕地內尚無建物或其他不自任耕作情事,且按農業發展條例第8-1條規定吾固定基礎之臨時性與農業生產有關設施,依法得免申請建築執照。故本委員會決議租約應予維持。 調處不成立,108/2/14移送法院審理
案由三:承租人認其並無違反耕地三七五減租條例第16條第1項不自任耕作之規定,請求東港鎮公所同意其辦理耕地三七五租約繼承換約   保留再議(請東港鎮公所提供系爭鐵皮屋(門牌號:媽祖路125號)之原始起課稅籍、用水、用電等相關資料,以及原訂租約內容沿革後,俾供委員會決議。)
案由四:出租人以承租人於承租土地上從事非農業使用,違反耕地三七五減租條例第16條第1項規定,主張租約無效收回出租耕地   保留再議(兩造有意願以承買方式終止租約)
案由五:出租人以承租人違反耕地三七五減租條例第17條第1項第3款規定,主張收回出租耕地 依民法第440條第1項規定:出租人得定相當期限催告承租人支付,於往取債務,並須於催告期滿,至承租人之住所收取,承租人仍不為支付,出租人始得終止租約。本案出租人雖向二租約13位承租人寄發存證信函催收,惟查租約未明定收租處所,且依出租人僅提供承租人之一李○○處所收取債務之光碟,因此認為其他承租人不支付租金,亦非無疑,尚難認定催告程序已完備。是以,催告程序尚有疑義,租約應予維持。 調處不成立,108/2/14移送法院審理
第18屆第9次(108年5月11日上午9:00) 案由一:承租人認其無違反耕地三七五減租條例第16條第1項不自任耕作之規定,請求東港鎮公所同意其辦理耕地三七五租約繼承換約 1.本案租約自91年後即未換約,租約僅載烏龍段690-3地號土地1筆,為地號內放租,承租面積3648平方公尺與承租人實際耕作之3453平方公尺尚有出入,又因鎮公所主張同一租約內承租人有違規事證並經法院法拍之坐落基地與承租人實際自任耕作之耕地並未毗連,且出租租約亦確實未檢附耕作位置圖,致承租範圍實有爭議。2.據承租人陳述其與法拍屋之義務人或債務人間尚無關聯,且於鎮公所通知租約有違規興建房屋後亦積極通知縣府相關單位排除佔用,又出租人自不得主張全部租約無效,應由承租人核實繼承換約。 調處不成立,108/5/30移送法院審理
案由二:出租人以承租人於承租土地上從事非農業使用,違反耕地三七五減租條例第16條第1項規定,主張租約無效收回出租耕地 本案申請人及對照人均無分耕位置圖,故建物座落位置於何租約範圍無法判別。宜請麟洛鄉公所提供案內租約分耕位置圖,以釐清建物坐落租約範圍及建物用途,再排入第10次調處議程 案先保留
案由三:出租人以承租人違反耕地三七五減租條例第17條第1項第4款規定,主張終止租約收回出租耕地 所謂不為耕作,係指承租人就原供耕作之土地不為耕作,任其荒蕪;或任第三人占用承租耕地,未積極排除,致影響耕地之原來使用而言。依據承租人陳述系爭耕地長期為他人使用,承租人得知租約變更通知後仍未予積極排除,已侵害耕地無法為原來之耕作使用,應認承租人主觀上已有放棄耕作權之意思,故委員會決議本案租約應予終止。 調處不成立,108/5/30移送法院審理
案由四:出租人以承租人於承租土地上從事非農業使用,違反耕地三七五減租條例第16條第1項規定,主張租約無效收回出租耕地 案內趙○○之租約因出租人提供之資料尚不能證明承租人興建之建物係供居住而非農用,故有關其主張承租人違反耕地375減租條例第16條第1項規定未自任耕作租約無效,尚不足採信,依台灣台南地方法院106年訴字第2115號民事判決意旨,租約應予維持。 因本案有二張租約,另案尚有爭議待釐清,故本案先行保留
案由五:出租人以承租人違反耕地三七五減租條例第17條第1項第4款規定,主張租約終止租約收回出租耕地 因對照人未到場 本案保留
第18屆第10次(108年9月5日上午9:00) 案由一:出租人以承租人於承租土地上從事非農業使用,違反耕地三七五減租條例第16條第1項規定,主張租約無效收回出租耕地 請麟洛鄉公所提供各張租約之承租現況位置圖(套繪地籍圖)並提供地上建物門牌之房屋稅籍資料 本案保留
案由二:出租人以承租人於承租土地上從事非農業使用,違反耕地三七五減租條例第16條第1項規定,主張租約無效收回出租耕地 經本會代表委員於108年6月10日現勘,承租土地除系爭建物所占面積外,軍用以種植香蕉使用,且該建物雖設有簡易農耕休息設備,但係為免除佃農耕作時兩地奔波及就近看護及收成農作物所設,符合常情,仍屬便利耕作使用之農舍,尚無不自任耕作之情形,以免失之過苛。故有關主張承租人違反不自任耕作租約無效部分,尚不足採,租約應予維持。 調處不成立,108/9/10移送法院審理
案由三:出租人以承租人違反耕地三七五減租條例第17條第1項第4款規定,主張終止租約收回出租耕地 承租人於主觀上尚無放棄耕作權之意思表示,且客觀上仍持續農用,無繼續不從事耕作之事實,是出租人無依減租條例第17條第1項第4款規定終止租約之適用。 調處不成立,108/9/10移送法院審理
案由四:出租人以承租人違反耕地三七五減租條例第17條第1項第3款規定,主張終止租約收回出租耕地 因兩造到場陳述案經法院裁判在案,爰請雙方提供係爭租約地租繳納之法院裁判書件資料 本案保留
案由五:出租人認其無違反耕地三七五減租條例第16條第1項不自任耕作之規定,請求東港鎮公所同意其辦理耕地三七五租約繼承換約 請東港鎮公所提供地號內之承租現況位置圖(套繪地籍圖) 本案保留
案由六:出租人以承租人違反耕地三七五減租條例第17條第1項第3款規定,主張終止租約收回出租耕地 因對照人未到場 本案保留
案由七:出租人以承租人違反耕地三七五減租條例第17條第1項第3款規定,主張終止租約收回出租耕地 因對照人未到場 本案保留

laugh本府列席指導轄區鄉(鎮、市)公所召開之租佃調解會議情形
鄉鎮別(調解日期) 調解案由 調解結果 是否派員列席
崁頂鄉公所(108年8月23日) 承租人羅昆斌租店調解(港東段123-33地號)  
萬丹鄉公所(108年8月30日) 屏萬字第4210私有耕地租約爭議  
崁頂鄉公所(108年8月12日) 承租人請求對造人崁頂鄉公所撤銷鄉有耕地終止租約1案  
崁頂鄉公所(108年8月9日) 承租人請求對造人崁頂鄉公所撤銷鄉有耕地終止租約1案  
枋寮鄉公所(108年7月18日) 祭祀公業出租人認承租人不自任耕作及積欠租金申請調解 對造人未到場,提下次調解
新園鄉公所(108年7月17日) 新房段91、55地號公有耕地三七五租約爭議 俟出租人東港鎮公所釐清後再行調解
南州鄉公所(108年3月21日) 外字第87號(七塊段551地號) 調解不成立
萬丹鄉公所(108年2月22日) 屏萬字第2141號(新全段1174地號) 調解成立
萬巒鄉公所(108年2月22日) 金字197、198號 調解不成立
萬巒鄉公所(108年2月22日) 赤字200號 調解不成立
萬丹鄉公所(107年12月21日) 寶厝段61地號內(屏萬字第845號) 調解不成立
新園鄉公所(107年12月19日) 新房段91地號內 調解不成立
萬巒鄉公所(107年11月8日) 出租人因承租人建有房舍主張終止租約提起調解 調解不成立
新園鄉公所(107年11月2日) 承租人因出租人以違反減租條例第16條提起調解 調解不成立
恆春鎮公所(107年10月18日) 大光段、後壁湖段國有耕地租約 調解不成立
萬丹鄉公所(107年7月25日) 萬丹鄉屏萬字第4078號租佃調解 調解不成立
麟洛鄉公所(107年6月29日) 麟字第293、294、302號 保留
萬丹鄉公所(107年6月5日) 萬丹鄉屏萬字第4078號租佃調解 流會 不克派員
東港鎮公所(107年6月26日) 租佃爭議調解會 調解不成立
崁頂鄉公所(107年6月6日) 承租人羅明主耕地租佃爭議調解 調解不成立 不克派員
潮州鎮公所(107年5月29日) 八爺字第158號 調解不成立
屏東市公所(107年5月25日) 大連段322地號(北字第484號) 調解不成立 不克派員
內埔鄉公所(107年5月11日) 埔富字第379號租約爭議 調解成立
里港鄉公所(107年3月20日) 藍光毅、藍明毅、林連豐等三人租佃租金及終止租約爭議 調解不成立
內埔鄉公所(107年3月14日) 埔埤字第311號租約爭議 調解成立
林邊鄉公所(107年2月22日) 邊永字第84號租佃爭議 調解不成立
屏東市公所(106年10月30日) 香揚段627地號租佃爭議 調解不成立
萬丹鄉公所(106年10月13日) 屏萬字第3558號租佃爭議 調解成立
竹田鄉公所(106年9月21日) 糴字第39號租佃爭議 調解不成立
內埔鄉公所(106年9月14日) 埔建字第101號租約爭議 調解不成立
南州鄉公所(106年9月7日) 租約外字第65號 流會
東港鎮公所(106年9月4日) 東字第297號租佃爭議 調解不成立
萬丹鄉公所(106年8月18日) 屏萬字第2476號租約爭議 調解不成立
內埔鄉公所(106年8月16日) 埔勢字第87號、319號租佃爭議 調解不成立
潮州鎮公所(106年7月28日) 蓬萊字第97號 調解不成立