跳到主要內容區塊
mobile_menu
:::

土地及建物測量

Q:若不知道土地的所在位置,該如何查詢?
A:向地政事務所申辦土地指界,僅需檢附土地所有權人身分證明文件及繳納土地指界費400元,地政事務所會派員帶您至該地號土地,指示概略位置。
Q:非土地所有權人可申請土地複丈嗎?
A:須由土地所有權人或管理者申請,因承租、設定地上權、不動產役權等,則由承租人、設定各項權利人會同土地所有權人或管理人申請測量。
Q:何謂分割複丈?應備文件為何?
A:
(一)土
地所有權人為因應土地利用之事實需要,申請將1宗土地分割為2宗以上,此種將實地新經界線測繪於地籍圖之測算作業,謂之分割複丈。
(二)申請土地分割複丈,應依地籍測量實施規則第207條規定,填寫土地複丈及標示變更申請書,並檢附申請人身分證明文件、土地所有權狀,向土地所在地登記機關申請。
Q:辦理土地鑑界應檢附哪些文件?
A:由土地所有權人提出申請,共有土地則由土地所有權人之一申請即可。辦理時應檢附:
(一)土地複丈申請書。
(二)公有土地由使用人申請時,應附公地管理機關同意書或承租證明文件。
(三)所有權人死亡,由繼承人申請時,應檢附戶籍證明文件並於申請書備註。
(四)切結未拋棄繼承權。
(五)祭祀公業土地,應檢附派下員證明文件。
(六)身分證明文件影本
Q:土地分割、土地合併、土地界址鑑定費用收費之標準?
A:
(一)
土地分割複丈費:按分割後筆數計算,以每筆每公頃為計收單位,每單位以新台幣800元計收。不足1公頃者,以1公頃計,超過1公頃者,每增加半公頃增收半數,增加不足半公頃者,以半公頃計;至面積超過10公頃者,得視實際需要,另案核計。
(二)]土地合併複丈:免納複丈費。
(三)土地界址鑑界費:以每筆每公頃為計收單位,以每單位以新台幣4000元計收。不足1公頃者,以1公頃計,超過1公頃者,每增加半公頃增收半數,增加不足半公頃者,以半公頃計;至面積超過10公頃者,得視實際需要,另案核計。
Q:申請人對地政事務所鑑界結果有異議時,應如何處理?
A:申請人對於地政事務所鑑界結果有異議時,得再填具土地複丈申請書敘明理由,向地政事務所繳納土地複丈費申請「再鑑界」。如申請人對於再鑑界結果仍有異議時,應向司法機關訴請處理,地政事務所不受理其第三次鑑界之申請。另利害關係人對於其所有土地相鄰土地鑑界結果有異議時,以其所有土地地號申請鑑界者,依再鑑界程序辦理。
Q:未登記建物申辦自用住宅優惠稅率需要申請建物基地號勘測應檢附那些文件?
A:
(一)
建物測量申請書(或建物測量及標示變更登記申請書)。
(二)建物所有權人身分證影本或戶口名簿影本。
(三)房屋稅單影本。
Q:地籍測量常用單位換算
A:1公頃=100公畝=10000平方公尺=3025坪=1.03102甲。
1平方公里=100公頃=10.3102台里。
1平方公里=0.386099343平方哩。
1平方哩=2.59007平方公里。
1公尺=100公分=3.3台尺=3.28084呎。
1間=6台尺。
Q:申請土地合併複丈,應備文件為何?
A:土地因合併申請複丈者,應以同一地段、地界相連、使用性質相同之土地為限,並應填寫土地複丈及標示變更申請書,並檢附申請人身分證明文件、土地所有權狀,向土地所在地登記機關申請。土地所有權人不同或設定有抵押權、典權、耕作權等他項權力者,並應依下列規訂另檢附相關文件。
(一)所有權人不同時,應檢附全體所有權人之協議書。
(二)設定有抵押權時,應檢附土地所有權人與抵押權人之協議書。但為擔保同一債權,於數土地上設定抵押權,未涉權力範圍縮減者,不在此限。
(三)設定有典權或耕作權時,應檢附該他項權力人之同意書。
Q:地籍測量實施規則規定新建建物申請建物第一次測量,應檢附的書表文件有哪些?
A:申請建物第一次測量應填具申請表,並檢附土地登記規則第79條規定之文件,內容如下:
(一)填具建物第一次測量申請書。
(二)建物使用執照或依法免核發使用執照之證明文件。
(三)建物起造人向主管建築機關申請建物使用執照時。得同時檢附建築執照、設計圖、申請使用執照之相關證明文件及其影本,向登記機關申請建物第一次測量,申請人領取使用執照後,應提供登記機關核對,發給建物測量成果圖。
(四)區分所有建築物申請登記時。應檢附全體起造人就專有部分所屬各公有部份及基地權利應有部份之分配文件。
(五)區分所有建築物專有部份,依使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置者,應檢具全體起造人之分配文件。
(六)區分所有建築物之地下層或屋頂突出物。依主管建築機關備查之圖說標示為專有部分且未編定門牌者,申請登記時,應檢附戶政機關核發地址所在證明。若非標示為專有部分者,應另檢具區分所有權人依法約定為專有部份之文件。
(七)申請人非起造人時,應檢具移轉契約書或其他證明文件。
(八)若屬於實施建築管理前之建物,無使用執照時,應提出建築管理機關或鄉(鎮、市)公所之證明文件,或實施建物管理前有關該建物之下列文件:
  1. 於該建物設籍之戶籍謄本。
  2. 門牌編訂證明。
  3. 繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
  4. 繳納水費憑證。
  5. 繳納電費憑證。
  6. 未實施建築管理地區建物完工證明書。
  7. 地形圖、都市計劃現況圖、都市計畫禁建圖、執照圖或政府機關測繪地圖。
  8. 其他足資證明之文件
Q:何謂數值地籍測量?
A:將地籍調查的資料以及控制點、圖根點、都市計畫樁、界址點等觀測結果輸入電腦,建立各種基本檔,完成繪圖、計算面積、列出報表等自動化作業,提高測量之精度。
Q:為什麼要實施數值地籍測量?
A:
(一)人們對測量精度之要求日益提高,圖解法測量精度已難以適應高地價需求。
(二)電子計算機的發達及普及,使得數值圖籍資料與文件資料可連繫在一起,同時處理,不僅能提高行政效率,並可加強為民服務的品質。
(三)為促進各類土地合理有效管理與利用,必需提高地籍測量精度及健全地政資料,以建立多目標土地資訊系統,實施數值地籍測量可作為其基礎工作。